'Moro em um livro de história': entenda como é viver em uma casa tombada e quais os deveres do proprietário
03/02/2026
(Foto: Reprodução) Sobrado tombado em Amparo (SP) foi projetado por Hippolyto Gustavo Pujol Júnior e é um dos primeiros imóveis em concreto armado no estado
Reprodução/EPTV
Imagine viver em uma casa reconhecida como patrimônio histórico, que não pode ser demolida e que exige uma série de cuidados antes de passar por qualquer intervenção. Essa é a realidade do comerciante Paulo Pacetta, que mora em um imóvel tombado em Amparo (SP).
No entorno da Praça da Catedral, o sobrado de cores claras chama a atenção dos amantes da arquitetura. Construído no início do século 20 e com visual moderno para a época, é uma das primeiras casas em concreto armado do estado de São Paulo.
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🏛️ Entenda a importância: a casa foi projetada pelo engenheiro Hippolyto Gustavo Pujol Júnior, um dos pioneiros na introdução do concreto em edifícios no país. Ele foi o responsável por obras como o Centro Cultural Banco do Brasil, em São Paulo (SP), e o Theatro Pedro II, em Ribeirão Preto (SP).
Morar em um imóvel como esse vai muito além da beleza, pois o tombamento acarreta uma série de deveres. Para entender o que é um imóvel tombado, qual sua importância e como isso afeta o dia a dia do proprietário, o g1 ouviu Marcos Tognon, professor do Departamento de História do IFCH-Unicamp.
Nesta reportagem você vai ver:
O que é tombamento e qual é o seu objetivo
O que significa ter um imóvel tombado
Quais são os deveres de quem é dono de um imóvel tombado
Um imóvel tombado pode sofrer intervenções ou reformas
Quais são as vantagens de ter um imóvel tombado
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'Moro dentro de um livro de história'
Paulo Pacetta mora em um sobrado tombado em Amparo (SP); imóvel é um dos primeiros em concreto armado no estado
Reprodução/EPTV
O sobrado, que impressiona pelos detalhes, foi construído a pedido de João Baptista Cintra, um grande cafeicultor que, em 1840, quis ter uma casa na região central da cidade. “Ele chegou para o filho dele, que é o Constâncio Sintra, e pediu para ele fazer projeto para duas casas, para ser construído duas casas aqui no centro”, conta o atual morador da casa.
O escolhido para fazer o projeto era Gustavo Pujol. “Ele fez dois projetos e era um negócio muito futurista. A casa era super moderna, com tecnologia, com concreto armado, que na época ninguém tinha ouvido falar em concreto armado, nem sabia do que se tratava”, completa Paulo Pacetta. À época, João Baptista não teria gostado do projeto.
A solução foi pedir que o engenheiro construísse duas casas. Uma de taipa para o pai e a de concreto para o filho. De acordo com o comerciante, a construção inovadora chamava a atenção de quem passava pelo local. Teve até quem duvidasse que ela se manteria em pé por tanto tempo, devido à técnica diferenciada que a levantou.
“Até aposta saiu aqui. Será que vai cair ou será que vai ficar? Olha, foi um acontecimento inédito. Essa casa é de 1910, não tem um trinco, não tem nada. Está perfeita [...] Parece que eu moro dentro de um livro de história da família. É muito, muito bom”.
Mais de 100 anos depois, o imóvel virou motivo de orgulho. Dia de sábado eu fico na sacada com meus cachorros e sempre param para perguntar como é a casa, sabe? Às vezes, dependendo da conversa, eu até deixo entrar lá, tomo uma aguinha, eles ficam todos contentes. É um patrimônio histórico importante aqui”.
O que é tombamento e qual é o seu objetivo?
Segundo Marcos, “o tombamento no Brasil existe desde 1937. É um ato do governo, seja da prefeitura, do governo estadual ou do governo federal, para preservar bens, tanto arquitetônicos, áreas urbanísticas, áreas rurais, bens móveis, como quadros, bens documentais, como bibliotecas, acervos e arquivos”.
O objetivo é garantir a preservação desses bens que são relevantes para a história e para a configuração da identidade cultural, seja do Brasil como um todo, seja para uma região específica. “O tombamento tem como objetivo preservar esses registros materiais, preservá-los e garantir a sua preservação correta”, explica.
O que significa ter um imóvel tombado?
“Quando eu tenho um imóvel residencial tombado, significa que aquela casa foi reconhecida como um bem exemplar na história daquela região ou mesmo na história do país. E aí o proprietário passa a ter deveres e direitos.” Vale destacar que qualquer imóvel com importância histórica pode ser tombado, independentemente de ser residencial, comercial ou público.
Quais são os deveres de quem é dono de um imóvel tombado?
O proprietário de um imóvel tombado “passa a ter o dever de preservar aquele bem na sua máxima originalidade e toda vez que ele for realizar alguma atualização, por exemplo, construir um novo banheiro, fazer um elevador, tem que pedir autorização e apresentar um projeto para os órgãos de preservação”, detalha o arquiteto.
Um imóvel tombado pode sofrer intervenções ou reformas?
Apesar disso, o tombamento não impede que o imóvel passe por reformas de atualização e valorização. O especialista ressalta, ainda, que as restrições podem variar de acordo com o que foi levado em consideração no momento do tombamento.
Por exemplo, em alguns casos, a fachada não poderá sofrer nenhum tipo de alteração, mas a estrutura interna poderá ser totalmente modificada. Também há imóveis tombados que podem ser totalmente modificados. Tudo dependerá do local e das regras atribuídas.
Quais são as vantagens de ter um imóvel tombado?
A primeira vantagem, de acordo com Marcos, está no reconhecimento histórico que, além de preservar o local, também pode valorizá-lo financeiramente. A segunda pode estar em benefícios que são oferecidos por alguns municípios como forma de incentivar o cuidado.
“Existe aí uma questão de prefeituras que dão a isenção do IPTU para aquele imóvel, para que a pessoa use o dinheiro do IPTU na manutenção do imóvel”, pontua.
Outra vantagem é o potencial construtivo, que pode ajudar a render um dinheiro extra para quem é dono de um imóvel tombado. “Vamos supor, eu tenho uma casa. Se ela fosse demolida, eu poderia construir um prédio de 10 andares, só que eu não posso demolir”
“Então, eu mantenho o andar preservado e esses 9 andares acima significam uma área em metros quadrados que viram um fator de valor monetário, que pode ser comprado por outros empreendedores”.
O professor da Unicamp ressalta que, em alguns casos, o imóvel tombado também pode ter modificações de uso, deixando de ser residencial e se tornando comercial.
🏛️ Em resumo, segundo o especialista, ao ter um imóvel tombado é necessário levar em consideração que:
Tombamento não significa congelar o imóvel no tempo, pois ele ainda pode passar por algumas intervenções mediante autorização;
Obrigações vêm acompanhadas de direitos, e o proprietário pode ser beneficiado para seguir seu compromisso de manter o local preservado;
Preservar o patrimônio beneficia toda a sociedade, não só o dono do imóvel, pois se trata de um bem histórico;
Cada bem tombado é único, com suas características históricas específicas;
Um imóvel pode ser valorizado financeiramente ao passar pelo processo de tombamento.
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