Condomínio em SP: perguntas e respostas sobre cuidados com piscinas em condomínios
Medo nas piscinas públicas
A manutenção de piscinas em condomínios exige controle técnico, cumprimento de normas de segurança e atenção constante da gestão.
No SP1, o especialista em condomínios Marcio Rachkorsky explica quais são as obrigações do síndico, como deve ser feito o tratamento da água, quais documentos precisam existir e quando moradores devem desconfiar de problemas que podem afetar a saúde e a segurança de todos.
O tema cuidados com piscinas em condomínios começou a repercutir depois da professora Juliana Faustino Bassetto, de 27 anos, morrer após nadar na piscina da academia C4 GYM, na Zona Leste de São Paulo.
🏊 “A piscina é uma das preocupações do síndico?”
A piscina é considerada uma das áreas mais sensíveis do condomínio por envolver riscos à saúde e à integridade física dos moradores.
Problemas no tratamento da água, falhas em equipamentos ou descumprimento de normas podem resultar em acidentes, contaminações e responsabilização judicial. Por isso, a gestão adequada da piscina é vista como uma das principais responsabilidades do síndico.
Sinais como cheiro muito forte de produtos químicos, água turva ou alteração de cor indicam possível falha no tratamento. Nesses casos, o uso deve ser suspenso até verificação técnica.
🧑🔬 “Quem normalmente cuida da piscina nos condomínios?”
Na maioria dos prédios, a manutenção cotidiana da piscina fica sob responsabilidade de funcionários do próprio condomínio, como zeladores e auxiliares. No entanto, muitos não têm formação técnica específica para o tratamento químico da água.
O condomínio precisa ter um responsável técnico pelo tratamento da piscina, mas isso não significa necessariamente manter um químico contratado em tempo integral no prédio. Esse responsável pode ser um profissional habilitado que acompanhe o serviço ou uma empresa especializada.
Em alguns casos, o próprio zelador pode realizar a rotina de tratamento, desde que exista supervisão técnica e capacitação adequada.
Sem essa orientação adequada, há risco de uso incorreto de produtos e falhas na limpeza, o que pode comprometer a segurança dos usuários.
📜 “É obrigatório ter um químico no prédio?”
A regulamentação atual não exige a presença permanente de um químico no condomínio, mas determina que haja responsabilidade técnica pelo tratamento da água. Normas recentes reforçam a necessidade de acompanhamento profissional e controle da qualidade.
Condomínio em SP: perguntas e respostas sobre cuidados com piscinas
🏢 “Condomínios costumam contratar empresas para cuidar da piscina?”
Na prática, muitos condomínios contratam empresas especializadas para garantir conformidade com as regras e reduzir riscos.
Empresas especializadas realizam medições periódicas, orientam o uso de produtos químicos, fazem manutenção técnica e emitem relatórios. A contratação ajuda o síndico a cumprir normas e documentar os procedimentos adotados.
📄 “O que é ART e qual a importância?”
A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) formaliza que existe um profissional habilitado responsável pelo serviço. O documento comprova que o tratamento da água e a manutenção seguem parâmetros técnicos.
Sem esse registro, o condomínio pode ficar irregular e exposto a responsabilizações.
🎓 “Como capacitar os funcionários que cuidam da piscina?”
Funcionários devem receber treinamento sobre manuseio de produtos químicos, controle de pH e cloro, uso de equipamentos de proteção e procedimentos de segurança. A capacitação reduz erros operacionais e riscos de acidentes.
Mesmo com empresa terceirizada, é importante que os profissionais do condomínio saibam identificar problemas.
🧴 “Quais cuidados são necessários com produtos e equipamentos? Quais documentos e laudos o condomínio deve ter?”
Produtos químicos devem ser armazenados em local adequado, ventilado e seguro. A dosagem precisa seguir orientação técnica e medições regulares.
A compra deve ser feita de fornecedores confiáveis e com produtos regulamentados. O uso incorreto pode causar irritações, intoxicações e comprometer a qualidade da água.
O condomínio deve manter registros atualizados sobre a manutenção da piscina, incluindo controle da qualidade da água, aplicação de produtos químicos e responsabilidade técnica. Esses documentos comprovam que a gestão segue as normas.
🧪 “Quando a qualidade da piscina deve ser checada?”
A água deve ser monitorada regularmente, com medições frequentes de cloro, pH e outros parâmetros. Em períodos de maior uso, como férias e dias quentes, o controle deve ser ainda mais rigoroso.
A verificação constante evita riscos à saúde dos moradores.
🧾 “O morador pode exigir laudo da qualidade da água?”
Moradores podem solicitar informações e documentos que comprovem a manutenção adequada da piscina. A transparência ajuda a evitar conflitos e reforça a confiança na administração.
O principal documento é o laudo de análise da qualidade da água da piscina, que reúne medições técnicas e indica se a água está própria para uso. Ele pode ser emitido por empresa especializada ou profissional responsável.
Manter esse laudo atualizado é uma das principais medidas de segurança. O síndico deve disponibilizar os registros sempre que houver solicitação.
⚠️ “Quem responde em caso de acidente ou problema de saúde?”
Se houver negligência na manutenção ou descumprimento das normas, o síndico pode responder civil e criminalmente. A responsabilidade existe mesmo quando a operação é delegada a funcionários ou empresas terceirizadas.
Por isso, é fundamental manter contratos, laudos e procedimentos documentados.
🚶 “E o risco de piso escorregadio?”
Áreas ao redor da piscina devem ter piso antiderrapante e sinalização adequada. Quedas são acidentes frequentes nesses locais, e a manutenção do entorno também é responsabilidade do condomínio.
Normas técnicas exigem também dispositivos de segurança nos ralos e sistemas de sucção para evitar acidentes, principalmente com crianças. Equipamentos fora do padrão podem causar aprisionamento por sucção.FONTE: https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2026/02/10/condominio-em-sp-perguntas-e-respostas-sobre-cuidados-com-piscinas-em-condominios.ghtml
